Grillen auf dem Balkon der Mietwohnung: Was darf der Vermieter?

Erst lesen, dann einheizen

Im BGB steht kein Wort zum Grillen. Das Mietrecht sagt nur allgemein: Der Vermieter muss dir die Wohnung so überlassen, dass du sie wie vereinbart nutzen kannst (§ 535 BGB). Was „wie vereinbart“ beim Grillen heißt, steht in deinen Unterlagen. Nimm dir vor dem ersten Grillabend zehn Minuten und lies an zwei Stellen nach. (Gehört dir die Wohnung, entscheiden die Eigentümer gemeinsam, siehe Grillen in der Eigentumswohnung. Den Überblick für alle Wohnformen gibt Darf man auf dem Balkon grillen?.)

Im Mietvertrag. Such nach den Wörtern Grillen, Balkon, offenes Feuer und Gas. Manchmal steht so etwas auch in einer Anlage zum Vertrag.

In der Hausordnung. Sie hängt meist im Treppenhaus aus oder liegt dem Vertrag bei.

Findest du nichts, ist das eine gute Nachricht. Findest du etwas, kommt es auf den genauen Wortlaut an.

Drei Sätze, drei Bedeutungen

Grillverbote sind unterschiedlich weit gefasst. Lies deshalb genau, was dort steht:

Ist der Satz unklar, frag den Vermieter oder die Hausverwaltung, bevor du einen Grill kaufst. Eine kurze schriftliche Antwort ist später mehr wert als ein Gespräch im Treppenhaus. Was du tun kannst, wenn ein klares Verbot drinsteht, erklärt Grillverbot auf dem Balkon. Ob ein Elektrogrill unter ein Verbot fällt, beleuchtet Ist ein Elektrogrill auf dem Balkon erlaubt?.

Wenn du trotz Verbot grillst

Bevor der Vermieter vor Gericht gehen kann, muss er abmahnen, dich also auffordern, das Grillen zu lassen. Grillst du danach weiter, gibt ihm das Gesetz ein klares Recht:

Eine Kündigung ist der äußerste Schritt. § 543 BGB erlaubt eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, wenn dem Vermieter die Fortsetzung nicht zuzumuten ist. Bei einer Pflichtverletzung muss er in der Regel vorher eine Frist setzen oder abmahnen. Ob Grillen allein dafür reicht, hängt vom Einzelfall ab. Das ist keine Rechtsberatung; bei Streit helfen ein Mieterverein oder ein Anwalt. Wörter wie Abmahnung, Unterlassungsklage und vertragsgemäßer Gebrauch erklären die Balkongrill-Begriffe in einfacher Sprache.

Wenn nichts im Vertrag steht

Dann darfst du in der Regel grillen. Ganz ohne Grenze bist du trotzdem nicht. Rauch und Geruch, die zu den Nachbarn ziehen, müssen diese nur hinnehmen, soweit sie sie kaum stören (§ 906 BGB). Wird es mehr, können sie verlangen, dass du aufhörst. Wie das im Alltag aussieht, steht unter Rauch beim Nachbarn.

Ein Gericht hat in einem Fall zwischen Wohnungseigentümern eine Grenze gezogen: höchstens viermal im Monat und nicht an Samstag und Sonntag nacheinander. Das ist keine feste Regel für Mietwohnungen. Was das Urteil sagt und was nicht, erklärt Wie oft darf man auf dem Balkon grillen?.

Drei Dinge machen dir das Leben leichter:

• Nimm Strom statt Kohle. Ein Elektrogrill macht keinen Kohlerauch. Welche Modelle wir empfehlen, steht unter Elektrogrill für den Balkon.
• Sag Bescheid. Die Feuerwehr Köln rät, Nachbarn vorher zu informieren. Ein Zettel im Hausflur reicht oft.
• Achte auf die Uhrzeit. In Nordrhein-Westfalen verbietet das Landesrecht von 22 bis 6 Uhr alles, was die Nachtruhe stören kann. Mehr unter Grillen und Landesrecht.

Und die Gasflasche?

Mit einem Gasgrill kommt eine zweite Frage dazu: Wohin mit der Flasche? Die Feuerwehr Köln rät, Gasflaschen nie in einem Wohngebäude zu lagern, also nicht in der Wohnung und nicht im Keller. Ob der Balkon als Lagerplatz in Frage kommt, regelt oft die Hausordnung. Die Antwort mit allen Hinweisen steht unter Gasflasche auf dem Balkon lagern.