Grillen in der Eigentumswohnung: was die Eigentümer beschließen dürfen

Kein Vermieter, dafür die Gemeinschaft

Gehört dir die Wohnung, fragst du niemanden um Erlaubnis, wenn du einen Grill auf den Balkon stellst. Ganz frei bist du trotzdem nicht. Alle Eigentümer im Haus bilden zusammen die Eigentümergemeinschaft, kurz WEG. Dir gehört deine Wohnung (das Sondereigentum), Dach, Treppenhaus und Fassade gehören allen gemeinsam (das Gemeinschaftseigentum). Die Gemeinschaft kann festlegen, wie die Wohnungen genutzt werden, und dazu gehört auch das Grillen.

Prüf deshalb vor dem Kauf zwei Unterlagen:

• Die Hausordnung. Sie wird von den Eigentümern beschlossen und hängt oft im Treppenhaus.
• Die Beschluss-Sammlung. Sie liegt meist bei der Verwaltung. Dort steht, was in früheren Versammlungen beschlossen wurde.

Bei einer Mietwohnung sieht das anders aus, dort entscheiden Mietvertrag und Hausordnung des Vermieters, siehe Grillen in der Mietwohnung. Den Überblick über alle Wohnformen gibt Darf man auf dem Balkon grillen?.

Was die Eigentümer per Beschluss regeln können

Das Wohnungseigentumsgesetz gibt der Gemeinschaft ein klares Werkzeug:

Beschlossen wird mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 WEG). Eine Regel zum Grillen braucht also keine Einstimmigkeit. Denkbar sind Regeln zu Grillart, Uhrzeit oder Häufigkeit, etwa „nur Elektrogrills“ oder „kein Grillen nach 22 Uhr“.

Wie weit so ein Beschluss gehen darf, ist die schwierige Frage. Ein Verbot jeder Art von Grillen ist etwas anderes als eine Regel zu Holzkohle. Viele Ratgeber nennen dazu ältere Urteile. Wir haben keins davon im Volltext gelesen und nennen deshalb keine Regel, die für alle Häuser gilt. Was ein festes Verbot für dich bedeutet, steht unter Grillverbot auf dem Balkon.

Kein Beschluss: Dann gilt die Rücksicht nach § 14 WEG

Haben die Eigentümer nichts geregelt, darfst du grillen. Die Grenze setzt § 14 WEG: Du darfst die anderen Eigentümer nicht über das Maß hinaus beeinträchtigen, das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidlich ist. Was du umgekehrt von deinen Nachbarn hinnehmen musst, folgt derselben Regel.

Wie das vor Gericht aussieht, zeigt ein Fall, den wir im Volltext gelesen haben. Das Landgericht München I hat 2023 über zwei Eigentümer in einer Wohnanlage entschieden. Beschlüsse oder Vereinbarungen zum Grillen gab es dort nicht (Rn. 22). Also prüfte das Gericht, ob das Grillen des einen über das unvermeidliche Maß hinausging. Ergebnis: Er darf mit seinem Elektrogrill auf der Terrasse höchstens viermal im Monat grillen und nicht an Samstag und Sonntag nacheinander.

Zwei Punkte aus dem Urteil sind für Eigentümer wichtig:

1. Jeder Eigentümer kann selbst klagen. Geht es um Störungen in seiner eigenen Wohnung, kann ein einzelner Eigentümer Unterlassung verlangen, gestützt auf § 1004 BGB und § 14 WEG (Rn. 17). Er muss nicht warten, bis die Gemeinschaft etwas beschließt.
2. Grillen bleibt üblich. In einem gewissen Umfang gehört Grillen zum Zusammenleben, Rauch und Gerüche sind dann hinzunehmen (Rn. 28). Die Grenze hängt vom Einzelfall ab: Standort, Häufigkeit, Gerät.

Wie das Gericht auf viermal im Monat kam und was der Nachbar nicht bekam, erklärt Wie oft darf man auf dem Balkon grillen?. Wenn es mit einem Nachbarn schon Ärger gibt, hilft Rauch beim Nachbarn.

Einen Beschluss anfechten: ein Monat Zeit

Hat die Versammlung etwas beschlossen, das du für falsch hältst, musst du schnell sein. Jeder Eigentümer muss Beschlüsse befolgen (§ 14 WEG), auch wer dagegen gestimmt hat.

Die Frist beginnt mit der Beschlussfassung, also in der Versammlung, nicht erst mit dem Protokoll. Wer klagen will, sollte sich deshalb gleich nach der Versammlung beraten lassen. Das ist keine Rechtsberatung.

So bringst du das Thema friedlich in die Versammlung

Besser als jeder Prozess ist eine Regel, mit der alle leben können. Wenn du selbst grillen willst oder dich der Grill eines Nachbarn stört, kannst du einen Beschlussantrag stellen. Die drei Punkte aus dem Münchner Urteil sind dafür eine gute Gliederung:

• Gerät. Ein Elektrogrill macht keinen Kohlerauch, Dampf und Geruch aber schon. Ob er unter eine Regel fällt, sollte der Beschluss klar sagen. Mehr dazu unter Ist ein Elektrogrill auf dem Balkon erlaubt?.
• Häufigkeit und Zeit. Klare Tage oder Uhrzeiten vermeiden Streit über das Wort „übermäßig“.
• Ort. Ein Grill unter fremden Fenstern stört mehr als einer an einer offenen Stelle.

Dazu gehören die Sicherheitsregeln der Feuerwehr: Grill nur im Freien, standsicher auf nicht brennbarem Untergrund, Löschdecke griffbereit. Sie stehen unter Sicher grillen auf dem Balkon.