Grillverbot auf dem Balkon: gilt das, und was droht?

Woher ein Grillverbot kommt

Kein Gesetz verbietet das Grillen auf dem Balkon. Weder im BGB noch im Wohnungseigentumsgesetz steht das Wort. Ein Verbot kommt immer aus einer von drei Quellen:

Für Eigentümer steht die Grundlage in § 19 WEG: Die Eigentümer beschließen über eine ordnungsmäßige Benutzung, dazu gehört ausdrücklich, eine Hausordnung aufzustellen. Für Mieter regelt der Vertrag, wie du die Wohnung nutzen darfst (§ 535 BGB). Was beides im Alltag heißt, steht unter Grillen in der Mietwohnung und Grillen in der Eigentumswohnung.

Erst prüfen: Was genau ist verboten?

Viele Verbote sind enger, als sie auf den ersten Blick wirken. Bevor du den Grill verkaufst, lies den Satz noch einmal genau:

• „Grillen ist nicht gestattet“ meint das Grillen an sich. Das kann auch den Elektrogrill treffen.
• „Offenes Feuer ist untersagt“ trifft Holzkohle und Gas. Ob ein Elektrogrill gemeint ist, ist offen.
• „Holzkohlegrills sind verboten“ sagt nichts über Gas und Strom.

Ob dein Elektrogrill unter ein Verbot fällt, klären wir ausführlich unter Ist ein Elektrogrill auf dem Balkon erlaubt?. Warum gerade Holzkohle so oft verboten wird, steht unter Holzkohle auf dem Balkon.

Ein Fehler ist es, den Elektrogrill für einen Freibrief zu halten. Ein Gericht hat in einem Fall zwischen Eigentümern das Grillen mit einem Elektrogrill auf höchstens viermal im Monat begrenzt. Auch ohne Kohlerauch entstehen Dampf und Gerüche, auf die Nachbarn Rücksicht verlangen können. Den Fall erklärt Wie oft darf man auf dem Balkon grillen?.

Du hast eine Abmahnung bekommen

Eine Abmahnung ist ein Schreiben des Vermieters, in dem er dich auffordert, etwas zu unterlassen. Sie ist der erste offizielle Schritt. Was danach passieren kann, steht im Gesetz:

Eine Kündigung ist der äußerste Schritt. § 543 BGB erlaubt eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, wenn dem Vermieter die Fortsetzung nach allen Umständen des Einzelfalls nicht zuzumuten ist. Geht es um eine Pflichtverletzung, muss er vorher in der Regel abmahnen oder eine Frist setzen. Ob Grillen allein dafür reicht, hängt vom Einzelfall ab.

So reagierst du auf eine Abmahnung:

1. Lies sie genau. Was wirft der Vermieter dir vor, und auf welche Regel stützt er sich?
2. Hör erst einmal auf. Wer weitergrillt, gibt dem Vermieter genau den Grund für eine Klage.
3. Antworte schriftlich und sachlich. Hältst du die Abmahnung für falsch, schreib, warum.
4. Hol dir Hilfe bei Streit. Ein Mieterverein oder ein Anwalt prüft, ob die Regel wirksam ist und die Abmahnung berechtigt. Das ist keine Rechtsberatung.

Wenn du trotzdem grillen willst: drei Wege

Fragen. Ein Verbot kann der Vermieter für dich lockern. Frag konkret: „Darf ich mit einem Elektrogrill grillen, zweimal im Monat, nicht nach 22 Uhr?“ Ein genauer Vorschlag bekommt eher ein Ja als eine allgemeine Bitte. Lass dir die Antwort schriftlich geben.

Mitbestimmen. Gehört dir die Wohnung, entscheiden die Eigentümer gemeinsam über die Hausordnung. Sprich die Verwaltung an, wenn du die Regel ändern willst. Andersherum gilt auch: Jeder Eigentümer muss seine Wohnung so nutzen, dass andere nicht über das bei geordnetem Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus gestört werden (§ 14 WEG).

Ausweichen. Grillen geht auch woanders: im Garten von Freunden oder auf einem Grillplatz, den deine Stadt freigibt.

Wann du dir keine Sorgen machen musst

Steht weder im Mietvertrag noch in der Hausordnung etwas zum Grillen, gibt es kein Verbot. Dann zählt nur die Rücksicht auf die Nachbarn. Wie du Streit vermeidest, steht unter Rauch beim Nachbarn. Den Überblick für alle Wohnformen gibt Darf man auf dem Balkon grillen?. Wenn du erlaubterweise grillst, macht ein Elektrogrill für den Balkon am wenigsten Ärger.